บ้านมือสอง คลายข้อสงสัย หลักการซื้อบ้าน ซื้อดีไหม

คล้ายข้อสงสัย คนอยากมีบ้าน ด้วยการดู บ้านมือสอง ทำเลที่ตั้งสำหรับสร้างการบ้าน เพียงแต่ปลายนิ้วสัมผัส

การมองหา บ้านมือสอง สักข้างหลัง หรือทำเลที่ตั้งสำหรับสร้างการบ้าน ก็เลยเกิดเรื่องที่จำเป็นต้องค้นหา ข้อมูลอย่างเอาจริงเอาจัง รวมทั้ง ยอดเยี่ยม ปัจจุบันนี้พวกเราเข้าถึงข้อมูลต่างๆได้อย่างง่ายๆมากมาย เพียงแต่เม้าส์คลิ้ก หรือ เพียงแต่ปลายนิ้วสัมผัส โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากทางอินเทอร์เน็ต แต่ว่าสิ่งที่เป็นปัญหานั้นก็คือ แหล่งข้อมูลพวกนั้น มีความน่าวางใจมากมายน้อยแค่ไหน

ซึ่งถ้าหากวนดวงใจบ้านสักข้างหลังแล้ว พวกเราสามารถซื้อกับเจ้าบ้าของบ้านได้ โดยตรง หรือบางทีก็อาจจะซื้อผ่านคนกลาง แต่ว่าปัจจุบันนี้มีบริษัทที่คุณสามารถหาบ้านมือสอง ที่มีความน่าวางใจได้ ซึ่งเป็นบริษัทพวกนั้นเป็นสิ่งที่ช่วยจัดแจง กับสินทรัพย์ หนี้สูญ สร้างบ้าน ราคาถูก ที่ดินรกร้าง บ้านมือสอง ฯลฯ ให้พร้อมกับการ ขายรวมทั้งสร้างคุณประโยชน์ให้กับ สังคมได้ถัดไป

หลังจากที่ได้บ้าน ตามที่ต้องการ ควรสอบด้วยว่า บ้านที่เราสนใจ เป็นไปตามหัวข้อนี้หรือไม่

รู้ประวัติข้อมูล บ้านมือสอง

  • บ้านอยู่ภายในเขต พื้นที่เวนคืน เพื่อสร้างทางด่วนหรือเปล่า สามารถตรวจทาน ได้กับกทพ.
  • บ้านอยู่ในเขตพื้นที่ เวนคืนสร้างถนนไหม ในเขตจังหวัดกรุงเทพ สามารถวิเคราะห์กับกรุงเทพฯ หรือกรมโยธาธิการ กรณีชนบทถามไถ่ได้ จากเทศบาลจังหวัด หรือ กรมทางหลวง ขึ้นกับชนิดถนนหนทางว่า เป็นถนนหลวงแผ่นดิน ถนนหลวงจังหวัด หรือถนนหลวงเขตแดน
  • พิจารณาการจ่ายค่า สาธารณูปโภคต่าง ๆ ได้แก่ ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ว่าเจ้าของบ้านเดิมติด หรือเปล่า ด้วยการนำคำสัญญา จะซื้อจะขายไปตรวจทานถึงที่กะไว้ สำนักงานเขตน้ำประปา แล้วก็สำนักงานเขตกระแสไฟฟ้า ในเขตนั้น ๆ
  • พิจารณาโฉนดที่ดินว่า ถูกหรือเปล่า ด้วยการนำข้อตกลง จะซื้อจะขายไปพิจารณาถึงที่กะไว้สำนักงาน เขตที่ดินในเขตนั้น ๆ
  • ตรวจดูว่าบ้านมีใบอนุมัติ ก่อสร้างหรือเปล่า บ้านสร้างผิดแบบหรือไม่ถูก ข้อจำกัดการขอไหม หรือมีการเพิ่มเติม เพิ่มจากแบบที่ขอหรือเปล่า เนื่องจากแม้เจ้าของเดิม สร้างผิดแบบที่ขอ แล้วสำนักงานเขตมาตรวจเจอ เมื่อพวกเราซื้อบ้านไปแล้ว ทางเขตมีอำนาจให้พวกเรารื้อถอน บ้านได้ และก็ถ้าเกิดผู้ครอบครอง อ้างถึงว่าไร้ใบอนุญาตเดิมมาให้มอง พวกเราก็สามารถถ่ายรูปบ้าน ข้างหลังนั้นและก็นำเลขทะเบียนบ้านไปไต่ถามกับหัวหน้างานโยธาเขต (กรุงเทพมหานคร ) หรือกองช่างของ เขตเทศบาล ว่าบ้านข้างหลังนี้มีการสร้างผิดแบบ หรือ มีคดีความอยู่ไหม

การตรวจสภาพบ้านมือสอง

ระหว่างกระบวนการ ตรวจเช็คภาวะองค์ประกอบบ้าน พวกเราควรจะหาวิศวกรหรือนักออกแบบผู้ที่มีความชำนาญมาร่วมตรวจทานด้วยทุกคราว ในการสำรวจภาวะความแข็งแรงของบ้าน ขอแบ่งเป็นหัวข้อจากด้านนอกสู่ด้านในภายเป็นลำดับดังต่อไปนี้

1. ตรวจสภาพภายนอกบ้าน

  • พินิจพิจารณาภาวะบริเวณรอบ ๆ บ้านว่ามีการทรุด มากน้อยแค่ไหน บางทีอาจพิจารณาได้จากที่จอดรถ หรือลานชะล้าง ซึ่งโดยมากเป็นส่วนประกอบ แผ่นพื้นวางบนดิน เพื่อเช็คการทรุดตัวของ ภาวะดินในรอบ ๆ นั้น
  • สังเกตว่าน้ำฝนจากตึกข้าง ๆ สามารถไหลเข้ามาในรอบ ๆ บ้านได้หรือเปล่า มีต้นไม้ต้นยื่นเข้ามาบังแดด หรือมีระบบระเบียบรากชอนไช ซึ่งสามารถดันกำแพงบ้านเสียหายหรือเปล่า
  • เช็คที่ตั้งของบ้านว่าอยู่ในที่ ลุ่มอุทกภัยหรือเปล่า แล้วก็หรูหราต่ำลงมาก ยิ่งกว่าถนนหนทางหน้าบ้านมากแค่ไหน เพื่อตรวจเช็คการเสี่ยงสำหรับเพื่อการกำเนิดปัญหาน้ำหลากบ้าน
  • ตรวจเช็คว่าตึกข้าง ๆ มีการขุดบ่อหรือสระใกล้บ้าน จนถึงอาจจะก่อให้บ้านทรุดพังทลายได้หรือเปล่า หรือแม้ตึกข้าง ๆ มีการกลบดินสูงยิ่งกว่าระดับพื้น ในบ้านมากมาย ก็อาจจะเป็นผลให้รั้วหรือตัวบ้าน ถูกดินจากฝั่งตึกใกล้กันดันกระทั่ง เกิดความทรุดโทรมได้เช่นเดียวกัน
  • ตรวจเช็คหลังคาบ้านว่า มีน้ำฝนรั่วซึมเข้าบ้านไหม เริ่มจากการสังเกตฝ้าเพดานข้างในบ้านว่ามีลักษณะบวมพอง หรือมีรอยเปื้อนน้ำซึมไหม แล้วทดสอบฉีดน้ำบนหลังคารอบๆนั้นเพื่อตรวจเช็คว่าหลังคายังรั่วอยู่หรือเปล่า
  • ตรวจเช็คภาวะสีบนฝาผนังของบ้านว่ามี ร่องรอยด่างบวมเหตุเพราะมี น้ำฝนหรือน้ำจากสุขาซึมออกมาเข้ามาในฝาผนังหรือเปล่า

2. ตรวจสอบงานระบบ

  • ตรวจระบบน้ำ ประปาว่ามีการรั่วซึมของน้ำรอบ ๆ ฝาผนังรวมทั้งใต้พื้นของห้องน้ำไหม พร้อมทั้งทดสอบปิดก๊อก ในบ้านทุกจุด แล้วตรวจว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่ไหม แม้มิเตอร์ยังเดินอยู่อาจจะเกิดขึ้นเนื่องมาจากเครื่องมือในถังพักโถเครื่องสุขภัณฑ์เสื่อม ให้แปลงใหม่แล้วตรวจเช็คอีกที ถ้าหากมิเตอร์น้ำ ยังเดินอยู่อีก คาดคะเนได้ว่าระบบท่อน้ำน้ำประปาบางครั้งอาจจะรั่ว
  • ตรวจเช็คระบบกระแสไฟฟ้า พินิจสายไฟว่า เสื่อมสภาพหรือเปล่า ถ้าเกิดฉนวนหุ้มห่อสายไฟฟ้ามีรอยแตกหรือกรอบควร จะแปลงใหม่อีกทั้งชุด โดยบางทีอาจสนทนาให้เจ้าของบ้านช่วยในการเปลี่ยนให้

3. ตรวจสภาพโครงสร้างอาคาร

  • พิจารณาภาพรวมของตัวบ้านว่า อยู่ในแนวตั้งตั้งฉากกับพื้นไหม โดยยิ่งไปกว่านั้นส่วนประกอบเสาและก็คานรับ น้ำหนักบ้านจึงควรไม่แอ่นหรือเอียงไป ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
  • ตรวจค้นรอยร้าวในคานแล้วก็เสา ถ้าหากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นส่วนประกอบภายในของเสารวมทั้งคาน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรจะเรียกวิศวกรผู้ชำนาญมาช่วยพิจารณาไม่ว่าในกรณีใด เพื่อให้มีความปลอดภัย เหตุเพราะเสาแล้วก็คานเป็น ส่วนประกอบหลักอุปกรณ์ รับน้ำหนักของบ้าน
  • ดูลักษณะรอยแตกร้าวบนพื้นข้างในบ้าน ว่าเป็นรอยร้าวที่มีผลต่อความแข็งแรงขององค์ประกอบตึกไหม ถ้าเกิดเป็นบ้านสองชั้นบางทีอาจ จึงควรรื้อถอนฝ้าเพดานเพื่อตรวจเช็คให้มั่นใจว่าท้องพื้นข้างบนมีรอยร้าว ด้วยไหม เนื่องจากพื้นเมืองโดยมากชอบมีสิ่งของปิดผิวเพื่อตกแต่งพื้น จนกระทั่งอาจจะเป็นผลให้ไม่สามารถที่จะแลเห็นรอยร้าวบนพื้นได้ หรือถ้าเกิดมีรอยแตกร้าว ก็บางทีอาจเป็นเพียงแต่รอยร้าวของผิวอุปกรณ์ตกแต่งพื้นแค่นั้น

เว็บไซต์ บ้านสวย อยู่แล้วรวย รวบรวมข้อมูลข่าวสาร จัดบ้าน แต่งบ้าน แบบบ้าน จัดสวน ตกแต่งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ต่อเติมบ้าน ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านน่าอยู่ บ้านมือสอง ช่างบ้าน เครื่องมือช่าง จากสำนักข่าวต่างๆเพื่อให้ผู้ใช้งานสามารถเข้าใช้งานได้สะดวกโดยง่ายและสะดวกในที่เดียวทั้งหมดนี้ต้องขอขอบคุณ บทความและเนื้อหาดี ๆ จากเว็บไซต์ชั้นนำ ทุกเว็บไซต์ ที่รวบรวมไว้ ณ ที่นี้ด้วย